Altensis’ten Haberler
Mart ayı Capital dergisinin Green Business ekinde Altensis kurucu ortaklardından Berkay Somalı ve Emre Ilıcalı ile yapılan ropörtaj yayınlandı. “Nasıl Yeşil Bina Olunur?” başlıklı yazıda Altensis’in gelişiminden ve Türkiye’deki yeşil bina uygulamalarından bahsedildi.
Makalenin tamamı için tıklayınız…
BRE’nin Ocak ayı haber bülteninde mevcut binalar için BREEAM versiyonunun Nisan 2012′de hazır olacağı belirtildi…
BREEAM IN USE
The methodology within the current BREEAM In-Use version was originally developed for use in the UK. Current assessments against BREEAM In-Use outside of the UK are awarded a BREEAM In-Use Baseline report (i.e. an indicative report). There has been increasing demand to develop an international version of BREEAM In-Use. Two thirds of certificated assessments are awarded baseline reports.
There are a number of tasks involved in the internationalisation of BREEAM in-Use. The primary one is the updating of the core BREEAM In-Use question set. To initiate this process the BREEAM In-Use team has held a number of international and an energy workshops with international partners to outline BREEAM In-Use’s international visions and how they propose to do this.
Following feedback from the partners the questions have been revised to ensure applicability, comparability, sound logic and language of questions, modernisation of questions to include current technologies, and energy question adaptations to allow for a comparable international approach to energy. The energy modulator is based on Energy Performance of Buildings Directive (EPBD) requirements and will be incorporated into the methodology so that comparisons can be made on assets internationally. This will lead to increased comparability of energy outputs across national schemes different countries.
It is expected that the updated question set and international manual tool will be ready by April 2012, and this will then proceed to be implemented into the BREEAM In-Use online system.
In addition to this, there is continued development of the National Scheme Operators and Scheme Agent versions using the country equivalent information that has been provided.
Moskova’da Novotel Oteli’nde Rus-Türk İşadamları Birliği’nin (RTİB) katkılarıyla düzenlenen “Çevre Dostu Yeşil Bina Sertifikaları Bilgilendirme” başlıklı seminerde Altensis yöneticileri Emre Ilıcalı ve Serkan Emin yeşil bina sertifika sistemleri LEED ve BREEAM’i latılımcılara anlattılar. Rusya’da faaliyet gösteren 55 Türk inşaat firma temsilcisinin katıldığı seminerde Türkiye’deki yeşil bina örnekleri ele alınarak, çevre açısından söz konusu inşaat yapıtlarının dünyada giderek yaygınlaştığı ve çevre dostu binaların Rusya’da da artmaya başlandığı işaret edildi.
Ataşehir’de yeni kurulacak İstanbul Finans Merkezi’ndeki ilk yapı LEED sertifikalı bir yeşil bina olacak…
Emlak Konut’un, İstanbul Finans Merkezi’ndeki ilk etap parsellerin satışı için düzenlenen ihalede kazanan taraf Tahincioğlu Holding’in patronu Özcan Tahincioğlu, Abdi İbrahim İlaç’ın sahibi Nezih Barut ve Mar Yapı’nın sahibi Münir Özkök’ün birlikte kurduğu TAO Gayrimenkul tarafından yapılacak binanın LEED Sertifikası Yönetimi’ni Altensis yapıyor…
36 katlı olması planlanan TAO ofis binasının toplam inşaat alanı yaklaşık 80.000 m2 olacak. Altensis’in LEED sürecini yöneteceği ve enerji modellemesi, gün ışığı modellemes, Commissioning koordinasyonu gibi mühendislik hizmetlerini de yaptığı bina, LEED Altın sertifikasını hedefliyor. Binanın inşaatına çok yakın bir zamanda başlanılması planlanıyor.
Altensis yönetiminde sertifikasını alan 11. bina, BASF GEBZE YAPI KİMYASALLARI LABORATUARI projesi oldu. Altensis’in LEED yönetimi ve çevre dostu bina danışmanlığı hizmeti verdiği proje, LEED değerlendirme sisteminin en yüksek noktası olan PLATİN seviyesinde sertifikaya hak kazandı.
Detaylı bilgi için:
Altensis’in süreç yönetimini yaptığı Soyak Holding binası, Existing Buildings kategorsinde ilk LEED sertifikasını almaya hak kazandı.
Soyak, dünyanın en önemli yeşil bina sertifikalarından biri olarak kabul edilen Enerji ve Çevre Dostu Tasarımda Liderlik “LEED” sertifikasını almak için 6 farklı konu başlığında çalışmalarını sürdürdü.
Sürdürülebilir Arazi, Su Verimliliği, Enerji ve Atmosfer, Malzeme & Kaynaklar, İç Mekan Yaşam Kalitesi ve inovasyon kapsamında 53 puan alarak “Gümüş” seviyede sertifika almaya hak kazanan Soyak; hedeflediği yeşil dönüşüm sürecinde, enerji verimliliğinden su tasarrufuna kadar sürdürülebilir yaşama destek veren birçok uygulamayı hayata geçirdi.
Holding Binası’nda ön plana çıkarttığı toplu ulaşım, ışık kirliliğini azaltma, su verimliliği, enerji verimliliği, sera gazı emisyonlarını takip ve azaltma, çevre dostu malzeme satınalma, atık takip ve geri dönüşüm, bina içi yaşam kalitesini yükseltme uygulamaları ile varolan binalar kategorisinde LEED sertifikasına değer görülen Soyak; bu uygulamalarla, enerji ve su kullanımında tasarruf etmeyi hedefliyor.
Projenin detayları için tıklayın…
Altensis Türkiye’deki sertifika alan yeşil bina projelerinin sayısını 10′a çıkardı. Türkiye’de yeni gelişen yeşil bina sektöründeki liderliğini bitirdiğimiz projelerdeki tecrübemizle ortaya koymaktayız. 2011 sonuna kadar 15 LEED veya BREEAM sertifikalı tamamlanmış projemiz olacak. Şimdiye kadar sertifika alan projelerimiz:
1. Unilever Merkez Ofisi (LEED Commercial Interiors – Silver)
2. Philips Merkez Ofisi (LEED Commercial Interiors – Silver)
3. Turkish Engine Center (LEED New Construction – Gold)
4. Eser Holding Merkezi (LEED New Construction – Gold)
5. Baylo Suites Galata (LEED Major Renovation – Silver)
6. Toyota Plaza Onatca (BREEAM Retail Post Construction - Very Good)
7. Tekfen OZ Levent Ofis (LEED Core & Shell – Gold)
8. BASF Dilovası Yönetim Binası (LEED Major Renovation – Gold)
9. Guler Plaza Kavacik (BREEAM Offices – Very Good)
10. Soyak Holding Merkez Ofisi (LEED Existing Buildings – Silver)
Yapı-Endüstri Merkezi (YEM) tarafından dördüncüsü gerçekleştirilen “EKODesign Konferansı 2011” kapsamında bugün (15 Nisan 2011) düzenlenen “Yeşil Bina Tasarımı için Yol Haritası” atölye çalışmasında, yurt içi ve yurt dışında hayata geçirilen LEED ve BREEAM uygulamaları, Altensis‘in deneyimleri üzerinden katılımcılar ile paylaşıldı. Altensis kurucu ortakları Berkay Somalı ve Serkan Emin‘in, yeşil bina sertifikaları ile ilgili ayrıntılı sunumları, atölye katılımcılarının soruları ve katkıları ile daha da zenginleşti.
“Yeşil Bina Yol Haritası”, “Sertifika Alan Projelere Bakış” ve “Uygulama Örnekleri” olmak üzere üç bölümde gerçekleşen atölye çalışmasında, Türkiye’de, Altensis danışmanlığında LEED ve BREEAM sertifikası alan şu projeler, vaka etüdü şeklinde ayrıntılı olarak incelendi:
Unilever Merkez Ofisi – LEED Silver (Türkiye’nin ilk LEED sertifikalı projesi)
Philips Merkez Ofisi – LEED Silver
Turkish Engine Center (TEC) - LEED Gold
Eser Holding Binası – LEED Platin (Türkiye’nin ilk LEED Platin sertifikalı projesi, aynı zamanda uluslararası sıralamada ilk 10′a girdi)
Tekfen Levent Ofis – LEED Gold (Türkiye’nin ticari yapılar kategorisinde ilk LEED Gold sertifikalı projesi)
Toyota (Onatça) Adana – BREEAm Very Good
Sabancı Nanoteknoloji Binası – LEED Gold ve BREEAM Very Good
On Basamakta “Yeşil Bina Yol Haritası”
Yeşil bina tasarımı izlenmesi gereken süreci adım adım aktaran Berkay Somalı ve Serkan Emin; yeşil bina sertifikasyon sürecinde danışmanlık ve denetim hizmeti sunan Altensis’in konuya “yeşil bina tasarımı”nın ötesinde, “sürdürülebilirlik yönetimi” şeklinde yaklaştığına dikkat çekti. Yatırımcının motivasyonuna göre çözüm geliştirmenin önemine değinen Somalı ve Emin, “yeşil bina yol haritası”nda izlenmesi gereken basamakları şöyle sıraladı:
1. Entegre Tasarım: Konvansiyonel ve hiyerarşik proje tasarım sürecinden, tüm paydaşların tasarıma entegre edildiği katılımcı bir sisteme geçilmesi
2. Arazi Tasarımı: Tasarım sürecinde, özellikle büyük şehirleri ilgilendiren; yağmur suyu kontrolü, ışık kirliliği, ısı adası oluşumu, biyolojik çeşitlilik gibi başlıkların dikkate alınması.
3. Su: Yağmur suyu ve gri su uygulamalarının önceden göz önünde bulundurularak projeye entegre edilmesi.
4. Enerji: Yeşil binaların olmazsa olmazı “enerji verimliliği” konusunda, öncelikle talebi azaltılıp, son aşama olaral alternatif enerji çözümlerine gidilmesi.
5. Malzeme: Türkiye’de çevre dostu malzeme üretimi yurt dışına oranla daha kısıtlı olsa da, bilinçlenmeyle birlikte son yıllarda bu konuda belirli bir artış gözleniyor.
6. İç Mekan Kalitesi: Hava ve akustik gibi alt başlıklara sahip iç mekan kalitesi, insan sağlığını doğrudan etkilemesi açısından çok önemli.
7. İnşaat Uygulamaları: Sadece şartnamelerin dayadığı maddelerle sınırlı kalmayıp, projelerin genel anlamda daha çevreci planlanması ve müteahhitlerin de bu anlamda bilinçlendirilmesi.
8. “Commissioning” (İşletmeye alma): Yeşil binanın tasarımının uygulamaya doğru aktarılması
9. Operasyon ve bakım: Binayı işletecek olanların doğru şekilde eğitilmesi; uygulamanın ardından tasarımın tekrar ölçülüp değerlendirilmesi.
10. İnovasyon: Yeni bir icat gerektirdiği düşünüldüğünden, Türkiye’de çekinilen bir konu. Oysa Türkiye’de henüz gerçekleştirilmemiş bir uygulamayı buraya entegre etemek de inovasyondur.
Atölyenin sonraki bölümünde, Türkiye’deki LEED ve BREEAM sertifikalı projeleri, topladıkları puanlar üzerinden değerlendiren Berkay Somalı ve Serkan Emin, sunumlarına altlık oluşturması bakımından, her iki sertifikaya ilişkin kısa bir bilgilendirmede bulundu.
LEED sertifikasyonunun temel kriterleri:
- Arazinin Sürdürülebilirliği
- Su Verimliliği
- Enerji Verimliliği
- Malzeme ve Kaynak Kullanımı
- İç Mekan Yaşam Kalitesi
- İnovasyon
- Yerel önem sırası (yeni versiyonda eklendi)
BREEAM sertifikasyonunun temel kriterleri:
- Yönetim
-Sağlık
- Enerji
- Ulaşım
- Su
- Malzeme
- Atık
- Arazi
- Kirlilik
Puanlamaya ilişkin genel bilgilendirmenin ardından, atölye çalışmasının son bölümünde katılımcılara, sertifikalı projelerin puan kazandıkları uygulamalar kategorilerine göre ayrıntılı olarak aktarıldı:
- Yeşil alanlar ve biyoçeşitlilik: Eser Holding ve Tekfen Levent projelerinde dikey yeşil alan kullanımı; Kapital GYO’da endemik bitki kullanımı; Toyota Plaza Onatça’da ekolojik açıdan zenginleştirme
- Yağmur suyu kontrolü ve sel riski: Schneider ADH Fabrikası’nda açık otopark alanına çim taşı uygulaması
- Alternatif ulaşım: TEC ve Toyota Plaza Onatça projelerinde bisiklet parkı kullanımı
- Işık kirliliği: Schneider ADH Fabrikası armatür uygulamaları
- Isı adası: TEC beyaz çatı uygulaması
- Su verimliliği: Toyota Plaza Onatça’da pulse’lu sayaç kullanımı, Eser Holding’de yağmur suyu ve gri su geri kazanımı
- Enerji verimliliği: TEC’te ısı izolasyonu; Tekfen Levent’te dış gölgeleme elemanı olarak bitkilendirme
Atölyeden çıkarılan dersler…
* Türkiye’deki projelerin koşuşturmacalı bir şekilde uygulanması, yeşil bina analizi için gereken süreyi maliyet hesabı açısından imkansız kılıyor. Temponun düşmesi projenin rekabet gücünü olumsuz etkilediğinden, yeşil bina tasarımı tercih edilmiyor. Uygulamaların çoğaltılması için, endüstri olarak bu yönde hareket etmek lazım.
* Türkiye’de ceza yaptırımına dayalı, negatif bir motivasyon sistemi var. Öte yandan “yeşil bina pahalıdır” gibi bir yanlış bilgilendirme hakim. Bunların önüne geçilebilmesi için, yatırımcının gerçek motivasyonunu öğrenmek ve buna göre argümanlar geliştirmek gerekiyor.
* İnovasyon her zaman icat gerektirmez, projenin uygulandığı ülkede var olmayan bir örneği hayata geçirmek de inovasyon kabul edilir.
* Projenin gerçekleştirildiği coğrafya, yeşil bina kriterlerini doğrudan etkilediğinden, kendi standartlarımızı belirlememiz şart.
* Doğal havalandırma halen tartışmalı bir konu. Yerel otoritelerin kabul ettiği uygulamaları uluslararası sertifika sistemleri de kabul ediyor. Çünkü asıl önemli olan “mikroklima” ve projeye uygun olarak geliştirilmeyen doğal havalandırma, enerji verimliliği açısından dezavantajlı bile olabilir.
* Enerji simülasyonunun ideal olan, binanın tasarım aşamasında hazırlanmasıdır.
Yapı Endüstri Merkezi’nin haberi için tıklayın…
